Le clé en main locatif
Condate vous accompagne de A à Z dans tous vos projets de développement et vous fait bénéficier de tous les avantages du neuf et du sur-mesure grâce au clé en main locatif.
Avec cette solution, vous restez centré sur votre cœur de métier et l’immobilier n’est plus un frein à votre développement.
VOTRE BÂTIMENT NEUF ET SUR-MESURE,
SANS AUCUN INVESTISSEMENT
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Les avantages du clé en main locatif avec Condate
EN AMONT DU PROJET
- Recherche du terrain le plus adapté
- Conception de l’immeuble selon vos attentes
- Anticipation des besoins futurs et de l’évolution du bâtiment (réserve foncière et possibilité d’extension)
- Budget maîtrisé en amont
- Pas d’investissement, pas de financement, le projet est porté par un investisseur
- Optimisation des conditions locatives grâce à la mise en concurrence de notre portefeuille d’investisseurs
À LA LIVRAISON
- Loyer garanti : pas de surcoûts ou d’imprévus
- Délai maîtrisé : livraison garantie à la date prévue
- Construction qualitative, aux dernières normes, durablement performante
- Bâtiment livré clé en main : les aménagements sont déjà réalisés
LE RESULTAT
- Un immeuble neuf et sur-mesure
- Une image positive pour l’entreprise, ses employés et ses clients
- Un loyer parmi les plus compétitifs du marché
- Des fonds propres alloués au développement de l’entreprise
Comment fonctionne le clé en main locatif ?
Besoin de locaux neufs et fonctionnels
Recherche du terrain du plus adapté
Co-conception du projet de construction
Signature du BEFA, dépôt du Permis de Construire
Instruction du PC et démarrage des travaux
Livraison de l’immeuble clé en main
Le clé en main locatif avec Condate étape par étape
1Élaboration du cahier des charges
Au commencement de chaque projet, il est avant tout nécessaire pour nos équipes de bien s’imprégner de votre société, son activité, son fonctionnement, ses développements à venir et les problématiques des locaux actuels. Une bonne compréhension de votre entreprise nous permet de cerner efficacement les enjeux à court, moyen et long terme de votre projet de clé en main locatif afin de concevoir les contours de votre futur bâtiment.
Au terme de cette première phase, nous vous soumettons un APS (Avant-Projet Sommaire), permettant de travailler conjointement la signature architecturale, le dimensionnement et l’organisation de vos locaux, ainsi qu’une approche des conditions locatives (loyer, caractéristiques du bail,…). Ces échanges nous permettent également de définir la localisation et la surface du terrain pouvant accueillir votre projet.
2Recherche du terrain le plus adapté à votre projet
La bonne implantation pour votre entreprise, vos collaborateurs et vos clients est primordiale. Notre fine connaissance du territoire et de ses acteurs (privés et publics), associé à la force de notre réseau nous permet de sourcer les meilleurs terrains disponibles pour votre projet.
Après analyse (accessibilité, urbanisme, qualité du sol,…) et visite par nos soins des terrains potentiels, nous vous présentons les différentes implantations envisageables pour votre projet.
3Un budget et un délai maîtrisé
Dès validation du terrain accueillant votre projet, nous affinons ensemble la conception de vos futurs locaux. Nous finalisons la signature architecturale et les fonctionnalités de votre futur bâtiment. Du choix des matériaux, aux innovations technologiques et environnementales, l’ensemble des caractéristiques de l’immeuble sont déterminés afin de constituer le cahier des charges définitif.
Parallèlement, nous travaillons la rédaction du BEFA (Bail en Etat Futur d’Achèvement), contrat par lequel nous nous engageons :
- À construire le bâtiment dont les caractéristiques ont été définies conjointement dans le cahier des charges,
- À édifier le bâtiment avec un loyer et à des conditions déterminées,
- À livrer le bâtiment dans un délai maîtrisé.
Pas d’imprévu, pas de surprise, pas de retard, tout est fixé à la signature du BEFA.
Le résultat
- Un loyer garanti et compétitif : pas de surcoûts ou d’imprévus
- Un délai maîtrisé : livraison garantie à la date prévue
- Construction qualitative, aux dernières normes, durablement performante
- Une image positive pour l’entreprise, ses employés et ses clients
- Des fonds propres alloués au développement de l’entreprise
Cas pratiques
Tours : Condate livre un immeuble clé-en-main pour Sogarep (Groupe AXA)
Tours
BureauxSogarep, filiale d’AXA dédiée à la gestion des contrats de mutuelle et de prévoyance, s’installera début 2017 sur la Zone du Bois Pataud à Civray-de-Touraine, à proximité de Tours, dans un immeuble neuf, livré aménagé et cloisonné, développant 2 600 m² de bureaux et loué dans le cadre d’un bail 12 ans ferme.
Quimper : un nouveau siège social clé en main pour Self Tissus
Quimper
Locaux d'activitéDébut 2019, la société bretonne Self Tissus créée en 1985, a décidé de confier à Condate le projet de construction de son siège social. La société s’est installé à l’été 2020, rue Louison Bobet à Quimper (29), au cœur de la zone d’activités de Kerdroniou, à proximité immédiate de l’échangeur de la N165. Le nouveau bâtiment, constitué de bureaux et locaux d’activités, développe une surface de 900 m2, est loué dans le cadre d’un bail longue durée.
Ils nous ont fait confiance
Quelques exemples de réalisations témoignant de notre savoir-faire dans la réalisation d’opérations de clé-en-main locatif
Sigournais : livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA
Sigournais
Murs de crèche
Guichen : livraison d’une micro-crèche pour le réseau AMA dans le cadre d’une opération clé en main
Guichen
Murs de crèche
Savenay : livraison d’une crèche « clé en main » pour le réseau AMA
Savenay
Murs de crèche
Quimperlé : deux crèches livrées clé en main pour le réseau AMA
Quimperlé
Murs de crèche
Depuis 2008, le réseau de micro-crèches « Les P’tits Babadins » (Réseau AMA) ne cessent de se développer et compte aujourd’hui plus de 90 implantations sur toute la France. Depuis 2018, Condate accompagne leur développement avec plusieurs projets de clé en main locatif en Bretagne, et notamment à Quimperlé avec 2 micro-crèches.
DécouvrirQuimper : un nouveau siège social clé en main pour Self Tissus
Quimper
Locaux d'activité
Début 2019, la société bretonne Self Tissus créée en 1985, a décidé de confier à Condate le projet de construction de son siège social. La société s’est installé à l’été 2020, rue Louison Bobet à Quimper (29), au cœur de la zone d’activités de Kerdroniou, à proximité immédiate de l’échangeur de la N165. Le nouveau bâtiment, constitué de bureaux et locaux d’activités, développe une surface de 900 m2, est loué dans le cadre d’un bail longue durée.
DécouvrirTours : Condate livre un immeuble clé-en-main pour Sogarep (Groupe AXA)
Tours
Bureaux
Sogarep, filiale d’AXA dédiée à la gestion des contrats de mutuelle et de prévoyance, s’installera début 2017 sur la Zone du Bois Pataud à Civray-de-Touraine, à proximité de Tours, dans un immeuble neuf, livré aménagé et cloisonné, développant 2 600 m² de bureaux et loué dans le cadre d’un bail 12 ans ferme.
DécouvrirFoire aux questions
Vos questions sur le clé en mains locatif
La clé de notre réussite réside dans l’application de l’approche structurée d’un grand groupe, en conservant l’efficacité, la disponibilité et la flexibilité d’une structure à taille humaine.
Votre interlocuteur sera toujours réactif, disponible et très facilement joignable.
L’équipe de maîtrise d’oeuvre sélectionnée pour réaliser l’opération est toujours composée de partenaires bien implantés localement et spécialistes dans leur domaine d’intervention.
– Nous définissons ensemble vos besoins selon votre projet,
– Nous vous accompagnons dans l’élaboration du cahier des charges du projet,
– Nous recherchons le foncier le plus adapté,
– Nous vous présentons notre solution technique, architecturale et financière,
– Nous pilotons les démarches juridiques, techniques et assurons le suivi de la construction jusqu’à la remise des clés.